大家好，我是小生，我来为大家解答以上问题。预告登记和不动产登记的区别，预告登记很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

2、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、 预告登记制度建立的目的就是为了限制不动产权利人“一物二卖”及擅自抵押等行为，保护市场交易安全有序并保证请求人的利益实现。

4、但是这样的保护并不是没有时间限制的，否则反过来将损害不动产权利人的合法利益。

5、因此，在预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。