专家说，维多利亚州大部分地区的租金都在上涨，而 价格昂贵的墨尔本人和少量待售房屋的需求增加，给市场带来了压力。

据周四发布的《域名租赁报告》(Domain Rental Report)显示，截至四个区域的地方政府区域，除四个地方政府以外的其他地区的房屋租金中位数在2019年12月保持稳定或上升。

域名经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示：“各地区城镇一直在努力跟上想要居住在那里的人们的需求，这推高了租金价格。”

在维多利亚州最大的区域中心，截至2019年12月的一年中，大吉朗大区的房屋租金上涨2.6%。巴拉瑞特上涨4.5%，大本迪戈上涨6.3%。

威尔特郡先生说，这些地区尤其受到墨尔本人的追捧，他们正在寻找更经济实惠的住房，但仍在距离城市合理的范围内。

他说：“那些地区性大城镇的租赁市场更加艰难。” “最近我们看到这些中心的人口增长强劲。”

维多利亚州最昂贵的房屋租赁地区是冲浪海岸，每周租金中位数为520澳元，比墨尔本最昂贵的房屋租赁地区贝赛德便宜330澳元。

本年度房租涨幅最大的地区包括该州西南部的格莱内尔格(Glenelg)，其价格上涨了23.2%，至345美元;霍舍姆以东的北格兰屏山脉(17.4%，至270美元);米尔杜拉以南的欣德马什(16.9%)。一分钱到190美元)。

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霍金·斯图尔特·戴斯福德(Stuart Daylesford)董事威尔·沃尔顿(Will Walton)说，许多人在区域城镇租用，以便“在购买前先尝试”。

沃尔顿说：“他们说，'让我们先试驾12个月'，然后看看他们是否要在这方面花费其可支配资金。”

他说，由于工作性质的变化，40岁以下的人们，特别是有孩子的人，现在更有可能迁往维多利亚州地区。

“人们在家和在网上工作的能力意味着不仅退休人员搬出墨尔本。”

维多利亚州房地产学会主席利亚·卡尔南(Leah Calnan)说，空置率低是全州租金上涨的另一个原因，尤其是在森林大火影响地区。

卡尔南女士说：“大多数区域中心的空缺率都低于2%，我们认为这是一个关键数字。”

她说，在一些受到森林大火影响的地区，例如拜恩斯代尔和周边地区，12月季度的空置率低于1%。

她说：“我们担心在接下来的6至12个月内，这些地区的租金将上涨，而住房短缺。”

“对于那些拥有度假屋或Airbnbs的人，真正考虑将他们放置在租赁市场一段时间会非常有帮助。”

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威尔特郡先生说，在大多数地区中心，单位租赁市场也很强劲，但在较小的城镇中，单位数量通常较少。

“也许因为房价和房租流入单位，单位已经开始增加更多。要说那里发生的事情也许还为时过早，但肯定值得一看。”他说。

“如果单位租金确实上涨，这意味着投资者将开始建造更多的单位以满足这一需求。”