随着新数据显示59岁以下的购房者正在申请政府帮助以打入市场，越来越多的澳大利亚老年人在退休后购买第一套房子的人数正在增加。

已有超过5700名澳大利亚人签署了联邦政府的“首次购房贷款存款计划”，该计划使首次购房者只需低至5%的存款即可进入市场，而无需支付贷方抵押贷款保险(LMI)。

国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)的最新数据 显示， 虽然大多数申请人年龄在25至29岁之间(34%)，但到目前为止，有 11%的申请人(超过500名)年龄在40至59岁之间。

格拉顿研究所家庭财务计划负责人布伦丹·科茨(Brendan Coates)表示，以及那些申请政府援助的人，还有越来越多的澳大利亚老年人投入退休基金购买首套房。

科茨说：“人们越来越多地使用退休金来买房。”

他说，许多这样的较老的首次购房者在生命中很晚才被推入市场，以确保获得年龄养老金。

他说，家庭住房价值中的第一笔(大约)20万美元没有作为经济审查的一部分进行评估，这意味着更多的人希望在达到退休年龄之前就购买住房，这只是获得养老金的一种方式。

科茨说：“这可能意味着获得全额退休金或根本不获得退休金之间的区别。”

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，养老金资产测试偏向于 房主，随着这一趋势的继续，将会有越来越多的人在50多岁时购买他们的第一套房屋，并仍在60甚至70多岁时还清贷款。

威尔特郡先生说：“我们将看到更多的是老年家庭在以后还清房屋贷款的情况。”

但是，经纪人表示，实际上，作为高龄借款人获得住房贷款并不总是一件容易的事。他们说，虽然越来越成熟的首次购房者的数量在增长，但他们的贷款规则却千差万别。

威廉姆斯敦抵押贷款选择公司的乔纳森·李(Jonathan Lee)说，银行现在要求年长的申请人有一个“计划”，在他们还在工作时还清抵押贷款。

他说，他们需要能够证明自己将如何在没有大量债务的情况下退休。

李光耀说：“他们只想知道他们将如何取回他们的钱。”

他说，这样的策略可能包括购买房屋，然后在退休年龄将其出售给更便宜的财产，并可以用出售的利润直接支付。

他说：“说'如果我死了，银行可以带我回家'，这不是一个明确的退出策略。”

李光耀说，尽管在某些情况下可以使用退休金，但必须遵守严格的规定，以确保有足够的钱来退休。

Pro-solution私人客户副总监Jodi McKeown表示，尽管出现了其他新趋势，但他们并没有看到大量的旧房购买者进入该业务。

一个例子是向包括四十岁及以上的孩子在内的孩子们提早继承遗产，以帮助他们在父母去世之前拥有房屋所有权。

麦基恩女士说：“很多人都给孩子礼物-像是早期的遗产-来帮助他们进入市场。”

“他们要么给孩子礼物，要么贷款。他们在想，'我死了以后就会得到它，所以我现在最好把它给他们'。”