新数据显示，墨尔本的租赁市场已变得对租户更有利，房屋和公寓租金在去年最后一个季度保持稳定。

房屋租金要价仍然保持在 每周$ 430，公寓也保持在$ 420。

在过去一年中，房屋租金由$ 10一个星期或2.3%下降，Domain的租赁报告十二月季度，上周四公布，表演。

较便宜市场的大量交易推低了墨尔本的整体租金中位数，有些地区仍在上涨。

专家们说，近年来涌入的新公寓和房屋建筑使墨尔本某些地区的租金保持甚至下降。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，市场已经“对租户更有利”。

威尔特郡先生表示，墨尔本的空置率略高-去年12月为2.4%，而2018年12月为2.2%-这也缓解了租金压力。

威尔特郡先生说：“持续的建筑热潮使租金保持稳定，并为租房者提供了更多选择。” “即使即将结束，仍然有很多公寓进入市场。”

对于2019年的公寓来说则是另一回事，其租金同比上涨2.4%，保持在6月份创下的峰值。

在一些 首次置业者的避风港中，租户可以利用保持不变的房屋租金。墨尔本的东南地区，包括Cranbourne East，没有涨跌，保持在每周400澳元。

同样，从Werribee到Bacchus Marsh的西部地区的租金也没有变化，保持在每周390美元。

霍奇斯·韦里比(Hodges Werribee)董事兼房地产经理梅拉妮·西蒙兹(Melanie Simmonds)表示，西部地区房地产行业蓬勃发展，房主纷纷降低租金以吸引好租客。

一些房屋在市场上的销售时间比平常要长一点，而租户则选择过多。

西蒙兹女士说：“新房子泛滥成灾。” “租用具有室外区域和更大后院的老式房屋会更容易。”

相比之下，从佛蒙特州南部到希尔斯维尔(Healesville)的东部东部地区的房屋租金涨幅最大，比2019年增加了3.5%，达到每周445美元。

那里的单元房租金全年也上涨了2.7%，达到每周380澳元。

同样，包括墨尔本港，圣基尔达和阿尔伯特公园在内的内陆地区也表现良好，房屋租金上涨了3.3%，至每周630澳元。公寓租金也上涨了5.6%，达到每周475澳元。

东北地区和西北地区均上涨了2.5%，至中位租金为每周410澳元。

就单元房而言，一些价格仍高于一年前的地区在12月季度开始下降，包括东部东部-包括Kew和Camberwell-以及南部南部-包括Bentleigh和Sandringham。

在墨尔本其他昂贵的郊区，缺乏可供出租的房屋正在推高租金。

霍金·斯图尔特·阿尔伯特公园业务发展经理史蒂芬·乔安妮德斯(Stefan Joannides) 说，搬到该地区的许多租户都是年轻家庭。

他们竞争进入市场的出租房屋，有些甚至出价更高的租金在好学区找到房屋。

乔安妮德斯表示：“我们绝对不鼓励人们提供更多的产品。” “ [但是]人们仍然这样做。

“他们正在努力争取租金低于1000美元的三居室到四居室房屋。”

他说，只有少数人会选择每周为该地区的房屋支付超过1000澳元的租金，而大多数人更愿意用这笔钱来偿还抵押贷款。

大卫·帕拉利斯(David Parlalis)和他的妻子库拉(Koula)很高兴为与儿子克里斯汀(Christian)住在一起的墨尔本港的房屋支付租金。

帕拉利斯说，尽管在他们居住的房屋中租金已经上涨了十年， 但这是他们愿意支付的价格。

他们在结婚前就找到了家，并讨论了在郊区购买房地的打算，但不想离开附近的家庭和他们所爱的社区。

帕拉利斯说：“我们已经讨论了将来的工作，但在这里做得太好了。” “我们拥有的生活方式实在太难了，以至于现在不放弃。”