在2019年第一季度，当地基准海峡时报指数收盘持平，因为投资者对美国经济衰退风险上升和美中贸易谈判即将结果的担忧之间存在矛盾。唯一的亮点是S-REIT板块，因其表现优于美联储温和的加息预测。加息放缓是由于GDP增长预期下降和失业率上升，导致美国收益率曲线反转，加剧了经济衰退的担忧。

根据星展银行的说法，这里有三种投资策略可供您快速启动您的投资组合。

投资者需要：DBS投资策略，以启动您的投资组合

策略1：“峰值”利率，不确定的增长环境要求更加关注收益/防御性股票

根据美联储的小点情节，他们预测今年会出现零加息，从现在到2021年结束只有一次加息。美联储将增长不确定性，温和通胀和失业率上升作为零加息预测的原因。鉴于美联储进一步温和波动，收益率和防御性股票可能是受益者，因为投资者寻求安全。

在产量和防御性股票的宇宙，星展银行大市值房地产投资信托基金/信托股是星狮地产信托基金，丰树商业信托，丰树物流信托，丰树北亚洲商业信托以及丰树工业信托。星展集团还建议腾飞印度信托，Keppel-KBS美国房地产投资信托和OUE商业房地产投资信托作为其小型股REIT / Trust选择。对于收益率较高的防御性股票，DBS推荐ST Engineering，SATS和Netlink NBN Trust。

策略2：关注具有吸引力的即将到来的股息支付的大盘股

星展集团建议的另一个策略是关注具有吸引力的即将派息的大盘股。这是在4月/ 5月除息期之前，DBS倾向于支持股息支付良好的股票。据星展银行称，Venture Corp，UOB和ST Engineering预计将在即将到来的股息窗口中提供超过2.5%的股息/价格比率。

策略3：物业将乘坐URA的总体规划草案2019

市建局最近公布了2019年总体规划草案，详细列出了未来十年的重要物业发展。总体规划中的一些主要发展包括中央商务区(CBD)和乌节地区的地积比率较高。市区重建局还计划通过在商业区允许更多的居住人口来恢复CBD区域的活力。

星展集团将地块比率的增长视为对于接触CBD的S-REIT的积极发展，例如CapitaCommercial Trust，Keppel REIT，Suntec REIT，Frasers Centrepoint Trust和OUE Commercial REIT。嘉德置地，CDL，Frasers Property和UOL也是URA 2019年总体规划草案的受益者。

除此之外，市建局还透露，大南方海滨开发项目将在未来5至10年内开始实施。星展银行预计丰树商业信托将受益于这一发展，因为住宅开发在这一领域长期增长。