虽然房地产市场是最大的单一资产类别，价值超过 11 万亿美元，但它受到整体经济趋势的严重影响。

这里我来看一下2025年将影响房地产市场的七个关键经济指标。

1.通货膨胀

虽然总体通胀率已大幅下降，但这很大程度上只是对部分家庭成本的暂时缓解，当有这些成本时，通胀会得到缓解，但当这些成本被取消时，通胀就会加剧。

澳大利亚央行曾多次表示，他们关注的是仍然过高的潜在通胀，并预计直到2025年，通胀率才能持续保持在2%-3%的目标范围内。

预测通货膨胀是一门不精确的科学(就像任何预测一样)，但更持久的通货膨胀会增加家庭成本，并且可能会导致利率在较高水平维持更长时间。

反过来，这也会降低家庭的借贷能力并影响住房负担能力。

2. 利率

通货膨胀与利率有着内在联系，因为如果通货膨胀得不到降低，利率将会在较长时间内维持在高位。

在 2024 年的大部分时间里，人们一直预计澳大利亚储备银行 (RBA) 将在 2024 年末(最早可能在 9 月份)将利率降低 25 个基点，然后在 2025 年再降息三到四次，每次 25 个基点。

通货膨胀、利率和其他经济指标将影响 2025 年澳大利亚的房地产市场。图片来源：Getty

截至目前，2024 年还没有任何降息，市场目前仅预计 2025 年将降息三次，每次 25 个基点，第一次在 4 月，第二次在 7 月，第三次在 12 月。

那些苦苦应对不断上涨的生活成本和高额抵押贷款还款额的家庭，将面临更长时间的更高成本，而利率减免则会减少，而且减免的到来会比预期的要晚得多。

这可能会对抵押贷款持有人造成压力，可能迫使一些人出售房屋，而其他人则无法搬进更合适的房子，或者在利率降低和借贷能力增加之前无法购买第一套房子。

3. 劳动力市场

劳动力市场依然强劲，就业机会强劲，就业参与率接近历史最高水平，失业率在近几个月内保持在 3.9% 及以下。