预计 2025 年墨尔本的房地产市场表现将成为澳大利亚所有首府城市中表现最差的。

PropTrack 的最新研究显示，继 2024 年下跌 1.6% 之后，明年该市房价可能下跌 1% 或 上涨 2%。

今年，布里斯班和阿德莱德的房屋中位价已超过墨尔本，如果各自的房地产市场继续保持同样的走势，维多利亚州的首府也可能最早在 5 月份被珀斯超越。

导致房价下跌的关键因素是墨尔本待售房屋数量，今年该数量达到了 2012 年以来的最高点，增长了 9.5%。

位于阿尔比恩的 29 King Edward Ave 目前正在出售，售价为 780,000-850,000 美元。

截至 11 月，这栋五居室住宅的指导价格约为墨尔本的房屋平均价格 792,000 美元。

PropTrack 经济研究主管卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher) 表示，这意味着购房者可以更加挑剔他们想要购买的房屋，从而导致价格下降。但他表示，卖家需要适应这些条件。

库舍尔表示：“墨尔本过去五年的房价涨幅不如其他地区，因此人们的房屋净值没有其他地区高。”

 “我认为对于投资者来说，打击会不断涌现。”

除了暴利税和土地税激增之外，租金回报的大幅增加也给投资者带来了冲击。